新築VS中古、基礎クラックリスクの違いと対策

# 新築VS中古、基礎クラックリスクの違いと対策

家を買うとき、誰もが頭を悩ませるのが「新築と中古、どっちがいいの？」という問題。特に気になるのは建物の耐久性、中でも基礎のクラック（ひび割れ）問題ですよね。

## 新築住宅の基礎クラックリスク

新築住宅は「真新しい」というイメージがありますが、実は基礎クラックのリスクと無縁ではありません。

乾燥収縮によるクラック

コンクリートは打設後、時間の経過とともに水分が蒸発して収縮します。この過程で表面にヘアクラックが生じることがあります。新築の場合、1〜2年の間に現れることが多いです。

施工不良によるクラック

コンクリートの配合が不適切だったり、養生期間が短かったりすると、強度不足から深刻なクラックが発生することも。これは建築会社の技術力に大きく左右されます。

## 中古住宅の基礎クラックリスク

中古住宅では別のリスク要因が考えられます。

経年劣化によるクラック

築年数が経つにつれて、基礎にも少しずつダメージが蓄積されます。特に築20年以上の物件では、経年変化による細かいクラックが見られることが多いです。

地盤沈下によるクラック

長い年月の間に地盤が不均等に沈下すると、基礎に負荷がかかりクラックが発生します。これは新築時には予測できなかった問題かもしれません。

## クラックの危険度を見分けるポイント

全てのクラックが危険というわけではありません。見分け方を知っておきましょう。

安全なクラックの特徴

– 幅が0.3mm以下の細いもの
– 表面だけのヘアクラック
– 一定方向に規則正しく入っているもの

要注意のクラックの特徴

– 幅が0.5mm以上のもの
– 貫通クラック（内外両面に現れるもの）
– 斜めに走るX字型のクラック
– ステップ状（段差）のあるクラック

## 新築・中古それぞれの対策

新築を選ぶ場合の対策

1. **信頼できる施工会社を選ぶ**: 実績のある会社を選び、施工事例や口コミをしっかりチェック。
2. **地盤調査の徹底**: 建築前に地盤調査を行い、必要であれば地盤改良工事を実施。
3. **コンクリート強度の確認**: 設計図書でコンクリートの配合や強度を確認。
4. **アフターサービスの充実**: 保証内容や期間をチェックし、万が一の場合のサポート体制を確認。

中古を選ぶ場合の対策

1. **専門家によるホームインスペクション**: 購入前に建物検査を依頼し、基礎の状態を確認。
2. **修繕履歴の確認**: 過去に基礎の修繕があったかどうかを確認。
3. **地盤の安定性調査**: 周辺地域の地盤沈下履歴や液状化リスクをチェック。
4. **補修予算の確保**: 将来的な補修に備えて予算を確保しておく。

## まとめ：どちらを選ぶべき？

結局のところ、新築と中古どちらにもメリット・デメリットがあります。新築は初期コストは高いものの、最新の技術や耐震基準で建てられているという安心感があります。一方、中古は価格面で有利なことが多く、「見えている問題」に対処すればいい場合もあります。

重要なのは、どちらを選ぶにしても「目に見えない部分」をしっかり確認することです。専門家の意見を聞き、自分の予算や優先順位に合わせて判断していきましょう。

基礎のクラックは家の寿命や安全性に直結する重要な問題です。新築だから安心、中古だから不安、と単純に考えるのではなく、それぞれのリスクを理解した上で適切な対策を講じることが大切ですね。